北京房产中介的骗人伎俩，北漂租房需要注意

最近在知乎上看到一些，关于租房的骗人伎俩和需要注意的地方，小编不幸也被骗过，但是也不想跟他们太过纠缠。

北京房产中介有哪些骗钱的伎俩？

1）押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。

2）让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。

3）合同。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：
•乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。

•甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。

•甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约…诸如此类的霸王条款。

但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。
4）中途卖房及假房东。目前怀疑中介中途说的卖房也是假的，就通过半年卖一次房扣住户的押金及房租赚钱。带你去见的房东也是假的（好恐怖…）

北京这类黑中介非常多，各位租房子还是找大点的中介公司吧，另外把合同条款仔细看看。

顺便曝光下这家中介：北京尚品置地房地产经济有限公司。这两天正在和他们要押金和房租，已向工商部门和住建委投诉，如果还得不到解决，就要走法律程序了。
有朋友说没必要，想办法要点钱能要多少要多少，被黑一两千也就忍了吧，打官司成本太高，扣你的钱还不够起诉费用呢…我想，也许正式因为大多数人都是这样「善于容忍」才让这样的中介越来越猖狂吧。我决定和他们死磕到底，已经不是为了钱。

谢谢大家的关心。现在通过各种渠道（戴金链子的「老大」、工商局），房租要回来了大部分。我姐姐找中介要钱的时候，中介说给你钱，合同拿来，结果合同也被中介骗走，收据也没留下，维权非常被动。咨询了海淀法院，他们建议自行调解，法院这类案件非常多，起诉周期起码 6 个月，而且合同等证据都没有了…
因为中介知道我现在的住处（与以前的房子在同一小区），朋友担心我的安全问题，也只能作罢了。。。
再次提醒大家，租房子收好你的合同和收据！和中介沟通记得录音。

作者：@王雪皎

北漂族在北京租房需要注意什么？

1 尽量从房东手里直接租房，不要中介。

如果时间允许，花点时间从网上直接找房东。如何甄别靠谱的信息，请参考怎么通过网上找到靠谱的租房信息？赵世奇的回答。另外补充一点是，如果房东留的电话里面带有较多的「4」「7」，这个人是中介的可能性会更大。（4 和 7 是最不受欢迎的电话号码，黑中介为了通过网站审核，必须经常更换电话，他们会有一大批这类便宜号码）

2、从中介手里租房有哪些需要注意的地方？

1）找靠谱中介。北京目前口碑较好的中介「我爱我家」和「链家地产」，正规一些。但黑人的事情也是常有发生，需要注意的有：

•签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。请仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
•合同条款。合同内容也仔细阅读，主要需要注意的有：租期内房东提前收回房屋的退款细则（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）及违约赔偿办法、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。另外，合同盖章，请看好盖的是谁的章，黑中介有的说自己是链家地产，但盖章是黑公司的章。。。
•损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。（中介找借口扣你押金时候就用上了）
•给房间贴画挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。
•保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。我就是因为收据乱丢合同给中介骗走，最后维权才非常被动。
•换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。之前租房子就没换锁，中介在我上班时候自由从屋里进进出出，我妈啥时候来的北京他都清楚。。毫无个人隐私。
2）关于黑中介。如果有可能，我希望任何一个人在租房时候，永远不要再从小中介手里租房子！！！小中介有 90% 以上都是黑中介，无节操无底线的程度令人瞠目。。。

黑中介的特征：
•满大街贴纸条，不要中介费，租房和中介签合同，不是和房东。
•除了「链家」与「我爱我家」，我不太了解还有哪些不黑的中介。

3）二房东及从别人手里转租房屋。也请按照上面的提示，看好他们之前与房东签的合同。如果他们之前找的就是黑中介，你转租过照样来被黑，黑到死。现在也有一些人，上了黑中介的当发现之后，就把房子转租给别人。

最后，如果与中介产生纠纷，直接投诉住建委：北京市住房和城乡建设委员会门户网站（http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab65/#2），可以电话也可以网上申请。
拨打工商投诉电话：12315
法律渠道我咨询了法院，一是可能不受理，他们更多希望庭外调解。二是周期长，法院这类诉讼非常多，很多人耗不起。但有知友真打过这类官司，希望与黑中介打官司有哪些要点需要注意？能看到他们的经验分享。

1.来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）
2.除了主动或者被动（含有租房功能的网站已经开始检测这些货了）标记是中介的，包含以下信息均为二房东：
     1.各种明显做过标题或内容优化，比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急这种标题不是一个普通房东应该掌握的技能。
     2.照片可以搜到，没错，一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。
     3.号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。

3.电话沟通注意先问房子租出去没，所有问你哪个地方的都是二房东。
4.房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，所有路边广告都是二房东。

5.没看房之前不要信的信息：
     1.安静
     2.离地铁 5-10 分钟
     3.xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？
     4.带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。
     5.朝南
     6.总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他基本不要信。

6.永远不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。
7.如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。
8.如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。
9.提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。
10.如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，合同他都有不承认的时候。
11.永远不要信，我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。

作者：@赵世奇